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João Zoio
Portugal
Приєднався 8 вер 2013
O meu nome é João Zoio e sou um entusiasta de tudo o que tem a ver com finanças pessoais, com o mercado imobiliário e com dinheiro.
Resolvi começar a partilhar o conhecimento que fui adquirindo como sócio de uma das melhores equipas imobiliárias em Lisboa: a Equipa Filipe Pereira. Por algum tempo, pensei: "Gravar vídeos para quê? Vai trabalhar!". Até que finalmente, parei e concluí o seguinte:
Eu guardo tudo. Da minha primeira fatura, às cábulas do ensino secundário, dos blocos de notas com ideias a datar de 2008, à minha coleção atual de canecas, está tudo guardado. Esta é a minha forma de, no futuro, ter algo que me traga para um ponto anterior da minha vida profissional, onde todos os dias aprendo coisas novas e me fazem frente novos desafios.
SIGAM-ME NO INSTAGRAM: joaozoio_
Para qualquer tema relacionado com parcerias, negócios ou serviços de consultoria imobiliária, podem contactar-me através das DMs no Instagram. Obrigado!
Resolvi começar a partilhar o conhecimento que fui adquirindo como sócio de uma das melhores equipas imobiliárias em Lisboa: a Equipa Filipe Pereira. Por algum tempo, pensei: "Gravar vídeos para quê? Vai trabalhar!". Até que finalmente, parei e concluí o seguinte:
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Todos Os Custos Da Compra De Casa Em Portugal Explicados (Entrada, Impostos, Comissões, Crédito...)
Para dominarem por completo toda a dinâmica de uma transação imobiliária desde o momento em que é feita uma proposta até à sua oficialização na escritura e perceberem todos os custos e timings envolvidos, podem descarregar o guia completo para o processo de compra e venda de casa através deste link: guias.academiadoimobiliario.com/compraevenda6
Simulador de IMT: www.doutorfinancas.pt/simulador-imt/
Simulador de IMI: www.doutorfinancas.pt/simulador-de-imi/
O intermediário de crédito que recomendo, que vai ajudar na obtenção das melhores propostas de crédito habitação de forma literalmente gratuita: bit.ly/34WtN80
Simulador de crédito habitação (apenas para análise rápida): simuladorch.cgd.pt/
Há muitas pessoas que o sabem, outras que não, como era o meu caso antes de trabalhar com imobiliário há 6 anos, que o preço de uma casa vai significativamente para além daquele que é o anunciado na internet, ou do quanto a pessoa que quer vender está a pedir. Isto porque há todo um conjunto de custos extra. Mas do outro lado, o que ainda me surpreendeu mais quando descobri e que é frequente fascinar algumas pessoas com quem falo é que esse dinheiro todo não precisa de ser logo pago quando se quer comprar a casa. Portanto o objetivo deste vídeo é cobrir todos os custos que existem ao adquirir e manter um imóvel e explicar como os calcular para o vosso caso em concreto para que nada disto seja uma surpresa quando chegar a hora.
---
INFORMAÇÃO GERAL ÚTIL
Acompanhem o meu dia a dia no Instagram: joaozoio_
O meu nome é João Zoio e sou um jovem empreendedor com 23 anos que a partir dos 16 tem tido a oportunidade de estar inserido em cenários laborais exigentes e com um ritmo elevado.
Atualmente presto consultoria de investimento imobiliário a clientes particulares, e consultoria de marketing a promotoras imobiliárias, depois de ter sido sócio de uma das melhores equipas de mediação imobiliária do país.
Para qualquer tema relacionado com parcerias, negócios ou serviços de consultoria imobiliária, podem contactar-me através das DMs no Instagram. Obrigado!
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Quando falamos em custos na compra de casa, há essencialmente duas categorias nos quais se dividem: os iniciais, que têm lugar no momento da compra, e os recorrentes que são devidos com alguma periodicidade, seja ela mensal ou anual. Dentro dos iniciais existem os impostos, os registos, os emolumentos ou honorários e as comissões bancárias. Quanto aos recorrentes, temos novamente os impostos, o condomínio, a manutenção e reparações e depois um conjunto de outros associados ao financiamento bancário se a compra for feita com crédito habitação.
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AS MINHAS REDES SOCIAIS
Linkedin: www.linkedin.com/in/joao-zoio/
Instagram: joaozoio_
TikTok: www.tiktok.com/@joaozoio_
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DISCLAIMER
Ao investir, o capital está em risco. O valor dos nossos investimentos pode subir e descer, sendo possível obter de volta um valor inferior ao investido.
Devem sempre fazer uma própria pesquisa antes de investir em qualquer produto financeiro ou utilizar qualquer serviço.
Nada do que é mencionado no vídeo deve ser tomado como uma recomendação financeira, não sou consultor financeiro.
A informação apresentada estava correta à data de gravação do vídeo, mas pode entretanto ter sofrido alterações.
Outras taxas e comissões podem ser aplicadas quanto aos produtos financeiros mencionados.
Se tiverem alguma dúvida sobre as informações fornecidas a título educacional, ou sobre a documentação de qualquer oferta de produtos, procurem aconselhamento profissional independente.
O desempenho passado de qualquer instrumento financeiro mencionado não é de modo algum garantia da sua performance futura.
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Se os portugueses não fossem tão corruptos e levassem os seus bancos a falência haveria bancos portugueses
Adorei o termo técnico "xuladas" xD. Gosto muito do teu contéudo , força e continua. Abraços
Obrigado máquina, adoro a maneira como explicas e expões as informações
Zoio, não consegues fazer um vídeo a explicar como funciona a construção de uma casa e o seu crédito?
Boas! Eu tenho um vídeo sobre isso 💪
@@JoaoZoio como é que eu nunca vi isso? Sigo o teu canal há muito tempo
Fiz transferência sem o nunero de referência agora como faço?
Excelente vídeo, João 👌
Boas Joao, não falaste no vídeo acerca do perito avaliador que precisa de ter acesso à casa para poder mos ter acesso ao Credito bancario... Consegues ajudar ?
Obrigado pelo vídeo! Abordaste todos os temas que poderia esperar para tomar uma boa decisão sobre se colocar ou não o meu dinheiro na TR!
João, faz um vídeo a explicar como funciona o processo de compra de uma casa modular/pré-fabricada, as possibilidades de financiamento e se realmente compensa ou não ! Abraço
Uma nota. Os seguros de vida e multirriscos exigidos pelos bancos não tem de ser pagos mensalmente. Apesar de poder ser mais fácil o pagamento mensal para o cliente, pagar anual às vezes sai mais barato por causa de custos de fracionamento.
Olá João... Poderia explicar melhor a opção Cash por favor
Olá João, o registo de hipoteca aplica-se quando a habitação é comprada com recurso a empréstimo entre particulares?
Olá Pedro! Não percebi bem. Um empréstimo entre particulares?
@@JoaoZoio Sim, considero comprar habitação primaria, mas o empréstimo seria dado por um familiar, não pelo banco.
@@pedrojorge2741 Percebido! Se o teu familiar quiser que o imóvel constitua uma garantia real do empréstimo (que seja constituída uma hipoteca em seu nome), então ter-se-á de registar a hipoteca - tal e qual um banco se tratasse, só muda o sujeito.
@@JoaoZoioobrigado!
NOTA IMPORTANTE: No minuto 3:22 quando falo sobre o Imposto do Selo, aplicado nos dois âmbitos (compra e crédito), introduzi-o como algo que incide sobre o preço da compra a 0.8% e sobre o montante do financiamento bancário, se aplicável, a 0.6%. Ligeiramente depois, no minuto 3:56 , com o intuito de resumir o que foi dito, apresento as contas como sendo "multiplicar o valor da compra por 0.08 e o do crédito por 0.06". Ora, isto está incorreto - por lapso, faltou um zero. O correto seria "multiplicar o valor da compra por 0.008 e o do crédito por 0.006".
Mais um vídeo, mais conteúdo premium a preço 0. Obrigado
E construção? Bom trabalho!
Olá João. Um jovem de 19 consegue obter crédito de 100% do valor do imóvel sem nenhum fiador?
Olá João, só uma nota mas algo relevante. Relativamente ao Imposto Selo sobre a compra e crédito, dado que não incluiste o simbolo de %, a multiplicação deve ser feita por 0.008 / 0.006 e não 0.08 / 0.06. Espero que ninguém mais distraido com a Matemática se tenha assustado 😅
Luís, muito obrigado pela nota! Falha nossa, vou deixar um esclarecimento no comentário afixado. Já é muito, com menos um 0 seria mesmo assustador hahaha
Faltou dizer que o imi tem isenção para rendimentos inferiores a 15/16k ao ano. Abraço bom video * Do total agregado
Olá Emanuel! Obrigado pelo comentário. De facto há uma data de possíveis isenções e/ou particularidades para todos os impostos, comissões e outros encargos mencionados. Forte abraço!
Excelente vídeo João! Tenho a certeza que passará em muitas salas de aula do ensino secundário na disciplina de cidadania! 👏🏻🇵🇹
Olá João, o que achas de um vídeo sobre credit score em Portugal? É muito importante no reino unido por exemplo e parece um pouco overlooked aqui...
Olá Rui! É overlooked porque não existe 😅 Não há muito para falar sobre isso. A única coisa parecida é a central de responsabilidades de crédito, que é um documento do Banco de Portugal que reúne todos os teus créditos atuais - mas não vai muito para além disso. Abraço!
tenho um dúvida que prende-se pelo exemplo de a cas ser para Habitação própria permanente e ao mesmo tempo para arrendar, (vivenda com 2 andares, propriedade vertical, em que o RC seria habitação própria permanente e o 1º andar para alugar, como calcular os impostos?
Olá João! Boa pergunta. Numa propriedade vertical não tenho bem a certeza. Acredito que não haja qualquer diferença porque a casa é de facto a tua habitação própria permanente. No pior cenário, a única coisa a ajustar seria o IMT, que podes calcular para ambos os efeitos no simulador da descrição. Pessoalmente, confirmaria com um contabilista/consultor fiscal com experiência em imobiliário - recomendo o Marco Libório (UWU Solutions).
Para usufruir do Dollar-Cost Avarage investindo em ETF na Trading212 tenho de criar uma pie com o respetivo índice, escolhendo o autoinvest / opção manual, ou posso apenas comprar mensalmente frações desse ETF sem criar nenhuma pie?
Tanto para depositar, como levantar por transferência bancária, só conseguimos fazê-lo se tivermos a conta bancária verificada? Tentei fazer o depósito por transferência e não dava nada, depois reparei que não tinha a conta bancaria verificada na Trading212, terá sido por isso que não deu?
Olá, eu não recebi o guia....
Se os bancos portugueses nao dao qualquer rentabilidade nem se atualização face ha atual sociedade, vao cair mesmo, um banco consegue ganhar dinheiro de muitas formas, mas se nao houver uma atração melhor nos bancos portuguesas vai tudo para os espanhois e outroa bancos da ue, os bancos de portugal conseguem chular muito os portugueses, desde manutenções de conta, cobranças por utilização de cartao de debito, inposto de selo, cobrança ppr transferencias sepa, nao capitalização do dinheiro parado em contas poupança, entre outras coisas faz dos bancos portugueses serem um total fiasco
A compra pela caixa é impossível, nunca o Acionista vai permitir uma coisa dessas para além de ficar na mira das autoridades da concorrência e a Caixa terá de provar que o faz sem ajudas de estado.
a Espanha está nas mesmas condições que Portugal
A má experiência que tive no ano passado fez-me realmente sentir que o nosso currículo escolar devia ter mais educação financeira.... Nunca é suficiente ter um bom emprego, um grande salário e todos os luxos à nossa disposição,.... Mas poupar algum dinheiro e investi-lo sabiamente nunca é uma má ideia,.... Aprendi a investir, por muito pouco que fosse, mas a vida ensinou-me da maneira mais difícil.... Investir dá-nos uma vantagem sobre o amanhã.... Espero que toda a gente aprenda também Deus vos abençoe nos vossos esforços para educar os outros, é sempre interessante ver o vosso conteúdo.
Sim, por vezes não aprendemos com os erros dos outros até sermos vítimas do mesmo erro.... Mas a vida é uma questão de escolhas e espero que todos nós façamos as escolhas certas, especialmente no que diz respeito às nossas finanças.
Concordo de certa forma consigo neste ponto...... Não se dá valor ao pouco que se tem até o perder e, independentemente do dinheiro que se tem, se não o investirmos de forma sensata, mais cedo ou mais tarde, iremos definitivamente à falência.
É bom que todo mundo esteja falando sobre investir, o que é uma ideia muito boa, mas então por que ninguém está falando sobre onde e como investir sem desperdiçar recursos e dinheiro,é inútil assistir a vídeos do UA-cam o dia todo sem conhecimento sobre coisas como essa
Pode recomendar-me um corretor fiável com quem trabalhar? Já investi em alguns sectores, mas parece que não geram rendimentos realistas. Preciso mesmo da ajuda de um especialista
É muito importante ter o conhecimento básico de onde e no que você está investindo seu dinheiro e você também precisa ter certeza do corretor de investimentos com quem está lidando, se ele for legítimo e confiável o suficiente..... Isso irá ajudá-lo e economizar dinheiro
Excelente vídeo! Muitos parabéns!
Aos poucos e poucos somos vendidos por um lado pode ser que seja bom
Infelizmente tenho que dizer : é bem feito. O tuga n sabe fazer negócio. Em Portugal n há uma real competitividade… nem entre bancos nem empresas nem porra nenhuma. É bem feito
O problema Eque a maioria das pessoas não são um Francisco 🤣
talvez fosse melhor passarmos a ser espanhois,acabaria com os problemas todos, isto de ser portugues so porque sim nao da com nada, paises sao como empresas e cidadaos sao empregados, portanto o empregado deve passar para uma empresa que lhe de mais condicoes e a empresa anterior fechar se esta com muitos problemas
oh amigo, países são como empresas? o que é que tas prai a dizer rapazola? quando fizeres 13 comenta
Como assim vão dominar? Já dominam, aliás o próprio banco central europeu quer isso mesmo. Chama-se consolidação do sector bancário.
Não há problema algum em os bancos serem de um país diferente. Quando eles entram em um país, o banco passa a ser também daquele país, somente a sede que não mudou. Empregos são gerados no país de destino na mesma, somente alguns cargos mais altos que não. Mas que depois de um tempo, passam a ser preenchidos por locais. Se o governo português não estragar a sua economia, os bancos não vão levar parte do seu lucro para a Espanha, deixando em Portugal e novos bancos 100% portugueses podem vir a existir.
Em contexto geral, uma empresa existe para dar retorno aos investidores. Se os investidores são espanhóis, a empresa não deixará de lançar dividendos como acontece com a empresa mãe do Santander Totta, dividendos = enviar lucros para espanha
Parte o coração!!! Digo isto ha anos!!!!!
Boas Achas que o melhor etf acumulativo representam te do sp500 é o sxr8? Obrigado e grande abraço
Muito perigoso a tanta leverage dos espanhóis sobre nós 😱😱😱😱😱 E triste de ver o dinheiro do povo a ser controlado por outro povo, não conseguiram a anexar o território no passado mas conseguiram com o dinheiro 😢
deviam era dominar tudo a ver se os salários aumentavam.
Não tens orgulho nenhum e pena!
Que ingenuo que és!!!! Se a banca portuguesa eh, na realidade , espanhola, o money vai para Espanha!
Nunca usei um código promocional e não deixa usar.
Para usufruir do Dollar-Cost Avarage, investindo em ETS na Trading212 tenho de criar uma pie com o respetivo índice, escolhendo o autoinvest / opção manual, ou posso apenas comprar mensalmente frações desse ETF sem criar nenhuma pie? As duas formas trazem o mesmo resultado?
Vai dormir já está a dormir, fiz uma entrevista para os espanhóis!
A banca portuguesa já funciona com combinação de TANB. É ridículo ter 2% de TANB mas emprestam a 13%. Na minha opinião, nenhum desses bancos devia comprar o Novo Banco porque senão vai ser mais do mesmo. Devia-se deixar um competidor estrangeiro entrar no mercado com ofertas financeiras mais agressivas para pôr a mexer banca portuguesa
o que garante as reformas dos boomers hoje é o crescimento das ações, dos mercados bolsistas, logo: dos ETFS que referes. e a minha questão é muito simples: tu estás a meter dinheiro hoje para garantir que os boomers têm as reformas hoje, estás a garantir q os mercados não colapsem hoje, pq as reformas estão investidas nestes mercados (isto é matéria de facto... apenas um aparte aqui: mercados que estão numa bolha, hoje); no entanto dizes que não vai haver dinheiro para garantir a tua reforma, como disseste no vídeo, segundo as previsões de organismos governamentais.. ou seja, se não há para garantir a tua reforma e se a tua reforma e a de todos depende dos mercados, significa que se prevê uma queda dos mercados que garantem a tua reforma... que ao mesmo tempo é o mesmo mercado onde estás a meter dinheiro dos investimentos mensais para garantir a tua reforma extra... ou seja: não parece boa ideia. porque o argumento que te leva a investir, a ser verdade, garante que o teu investimento não vai rentabilizar..
obrigado pela não resposta.. é compreensível
Já é possivel ver a variação diária do portfolio ou apenas a total? Isto é uma falha grave da t212 e da xtb, que escondem propositadamente as variações diárias para o pessoal pensar que está sempre a ganhar quando pode estar a perder valor diariamente sem ter essa percepção.
Essa funcionalidade existe desde sempre em ambas as plataformas… No gráfico do portfólio podes selecionar 1 dia, 1 semana, sempre, etc.
@@JoaoZoio Não estas a entender a pergunta.. Não estou a perguntar a variação do asset no mercado, estou a perguntar a variação do TEU asset no TEU portfólio. Ou seja: ao dia de hoje, a quantidade X de UP’s teu etf do sp500, variou quanto em relação a ontem? Acabei de falar com a XTB que me confirmou que não tem essa função e no forum da T212 os moderadores também andam ha anos a prometer meter no futuro mas ate ver.. nada. Eu acho é que tu nunca viste essa função (que existe no DEGIRO). Repara: se tu so ves o teu total, andas sempre “enganado” a pensar que tas a + quando podes andar a - durante muito tempo seguido mas nunca baixar do teu preço de equilibrio (outra função que nem a T212 nem a XTB mostram: o PE vs P Actual).
Esta medida é claramente uma resposta ao preço das rendas e não do imóveis. E dirige-se para os jovens que têm rendimentos suficientes para pagar a prestação, mas que têm taxas de poupança menores porque têm de pagar uma renda-
Que grande vídeo João
Olá João Obrigado pelas informações. Vc tem planos de falar sobre a Revolut, para investimentos?
Boas invisto na xtb e ao receber div estes estao a ser retidos a 35%, não devia ser 28%? Continuação... abraço
"nada é uma verdade absoluta" concordo se estiver falando de opinião pessoal, porque a Verdade é absoluta, existem regras básicas que se forem seguidas sempre vão dar certo, o que acreditamos ser o homem mais rico que ja ouve o Rei Salomão deixou um manual muito interessante escrito! ( isso pose ser visto como minha opinião, mesmo não sendo) mas por outro lado, adoreis esse vídeo, é que essa frase me fisgou hahahahah muito obrigado pelo conteúdo incrivel, e peço desculpas se estiver sendo chato hhaahahahha
Obrigada pelo teu conteúdo João! Está a ser super útil para uma comparação entre corretoras, e inclusive para conhecer algumas de que ainda não tinha ouvido falar 🙏 Eu não conhecia a Freedom 24, pelo que fui pesquisar. Para quem achar útil, deixo um artigo da DECO sobre a Freedom 24 (posterior a este vídeo) que alerta para alguns elementos: www.deco.proteste.pt/investe/investimentos/outros-produtos/noticias/2024/04/freedom-24-sera-segura